L’achat d’un immeuble à Taverny représente un investissement conséquent. C’est pourquoi il est crucial de faire le nécessaire pour le réussir au mieux. Pour ce faire, quelques précautions s’imposent. Que concernent-elles ?
1. Le profil de l’immeuble
Prenez votre temps pour évaluer les caractéristiques du bâtiment : sa surface, le nombre d’étages et de biens qui le composent, ses équipements, ses installations… Soyez également attentif à l’état de sa structure : toiture, murs, sols, plafond et ouvertures.
2. Les autorisations d’urbanisme
Des rénovations peuvent être nécessaires avant de pouvoir utiliser le bâtiment. Assurez-vous au préalable d’obtenir les autorisations requises. Une déclaration préalable suffit pour les petits chantiers. Un permis de construire sera indispensable pour les plus gros.
3. Les diagnostics immobiliers
Confiez l’étude des diagnostics qui concernent le bâtiment à un expert. Il pourra les évaluer comme il faut. Il est important qu’aucun détail ne vous échappe sur l’état de l’immeuble. Cela vous évitera les mauvaises surprises et les imprévus.
4. Les charges de copropriété
Procurez-vous les procès-verbaux des dernières assemblées générales effectuées au sein de l’immeuble. Soyez attentif aux prochaines dépenses, notamment à celles qui concernent les travaux. Si besoin est, demandez des devis supplémentaires pour connaître leur pertinence.
5. L’environnement du bâtiment
La qualité de l’emplacement de l’immeuble garantit la rentabilité de votre acquisition. Si le bâtiment se trouve dans un quartier sécurisé, à proximité des commodités, bien desservi en transports, il peut plus facilement générer des revenus, voire une plus-value à sa revente.
6. Les impôts locaux
Vérifiez les montants des taxes locales liées à l’immeuble. Certains impôts sont notamment définis en fonction des caractéristiques du bien. Assurez-vous que l’ancien propriétaire a communiqué les bonnes informations au service fiscal pour éviter toute sanction.
7. Le devenir du quartier
Tentez de savoir si le quartier fera l’objet de projets d’urbanisme. Selon leur nature, ils peuvent vous être bénéfiques ou au contraire, menacer votre situation. Vous pourrez récolter toutes les informations auprès de la mairie.